Von der Planung bis zur Baugenehmigung

Leipzig ist ein idyllischer Wohnort und bei Bauherren beliebt. © Photo by Tobias Tullius on Unsplash

Ihr habt den Kaufvertrag für euer Grundstück in Leipzig unterschrieben und wollt nun so schnell wie möglich ein Haus bauen? Hier erfahrt ihr, wie ihr beim Hausbau in Leipzig richtig vorgeht.

Grundlagenermittlung bei der Stadt Leipzig

In der ersten Phase, auch Bauberatungsstufe 1 genannt, ermittelt die Stadt Leipzig die allgemeinen Grundlagen zum Bau eures Hauses. Wendet euch hierfür an die Servicestelle der Bauberatung im Technischen Rathaus. Vereinbart am besten einen Termin, um lange Wartezeiten zu vermeiden. Die zuständigen Verwaltungsangestellten klären euch über das Baurecht für Grundstücke auf. Dort erhaltet Informationen zur Baugenehmigungspflicht und zum Vorgehen der Bauaufsicht.

Die Bauplanung: Wie sieht euer Traumhaus aus?

Ziel des Liegenschaftsamts ist es, den Wohnraum in Leipzig integrativ zu entwickeln. Habt ihr den Zuschlag für ein Baugrundstück bekommen, solltet ihr mit der Stadt abklären, welche Haustypen auf dem Grundstück zulässig sind. Ob alleinstehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus: Wer in Leipzig ein Haus bauen möchte, muss sich zuerst für einen Haustyp entscheiden. Danach ist die Bauweise zu klären. Gängig sind zum Beispiel Massivbauten, Fertighäuser und Häuser in Holzständerbauweise.

Die Beschaffenheit des Baugeländes entscheidet darüber, welches Fundament euer Rohbau haben wird. Zudem ist die Frage zu klären, ob ihr mit oder ohne Keller bauen möchtet. Ein Keller bietet viel Stauraum. Dort lassen sich die Heizungsanlage, Waschmaschine, Wäschetrockner, Werkzeuge, Fahrräder und vieles mehr unterbringen. Allerdings ist diese Fläche teuer. Eine einfache Bodenplatte kostet deutlich weniger als eine Unterkellerung.

Ist diese Frage geklärt, kann der Rohbau geplant werden. Wie wollt ihr die Innenräume aufteilen? Wie viele Zimmer soll es geben und wie groß sollen sie sein? Denkt hierbei auch an zukünftige Anforderungen wie beispielsweise Nachwuchs.

Die Bauberatung in Leipzig ist eine hilfreiche Anlaufstelle für zukünftige Eigenheimbesitzer. © Bild von Angelo Esslinger auf Pixabay

Auch euer Heizsystem und die Sanitäranlagen müssen gut geplant werden. Wichtig ist hierbei, die entsprechenden Anschlüsse mit einzubeziehen. Sobald das Skelett eures Hauses steht und die Dämmung angebracht ist, könnt ihr die Fassade nach euren Wünschen gestalten.

Das Schlusslicht der Hausplanung ist die Gartengestaltung. Wie groß und aus welchem Material sollte die Terrasse sein? Möchtet ihr gärtnern und Obst wie Gemüse selbst anbauen oder lieber einen schönen Ziergarten gestalten? Holt entsprechende Informationen ein, damit euer Garten perfekt zu euren Ansprüchen passt.

Der Bauantrag - das Verfahren kurz erläutert

Ihr habt einen detaillierten Planungsentwurf fertig, aber noch keinen Bauantrag gestellt? Dann solltet ihr diesen Planungsentwurf in einem Beratungstermin dem Leipziger Amt für Bauordnung und Denkmalpflege vorlegen. Bei diesem Termin, auch Bauberatungsstufe 2 genannt, klärt ihr Fragen zum öffentlichen Baurecht für euren Hausentwurf. Die Zulässigkeit eures Bauvorhabens lässt sich hier jedoch noch nicht klären. Hierfür müsst ihr einen Antrag auf Vorbescheid einreichen.

Ist die Detailplanung eures Hauses in Leipzig abgeschlossen, könnt ihr einen Bauantrag beim Technischen Bürgerbüro der Stadt Leipzig stellen. Hierfür benötigt ihr Unterlagen wie u.a. das ausgefüllte Bauantragsformular, Lagepläne in verschiedenen Ansichten, Flächenberechnungen, Sicherheitsnachweise zur Statik, die voraussichtlichen Baukosten, die Berechnung zur Energieeinsparverordnung, eine Versicherungsbestätigung sowie eine Stellungnahme der öffentlichen Träger von Energie, Wasser und Telekommunikation. Erkundigt euch beim Leipziger Amt für Bauordnung, welche Informationen die Nachweise enthalten sollen und ob weitere Unterlagen erforderlich sind.

Im Durchschnitt fallen für den Bauantrag etwa 0,5 Prozent der Gesamtbaukosten an. Der genaue Betrag ist jedoch in jedem Bundesland unterschiedlich, da der Bearbeitungsaufwand des Antrages mit in den Betrag einfließt.

Vom Bauantrag zur Baugenehmigung

Habt ihr euren Bauantrag eingereicht, prüft ihn das Technische Bürgerbüro innerhalb von zehn Arbeitstagen auf Vollständigkeit. Vorausgesetzt die Unterlagen sind vollständig, kann die amtliche Entscheidung bis zu zwei Monate dauern. In diesem Rahmen kann ein dritter Termin, auch Bauberatungsstufe 3 genannt, mit dem Amt nötig sein. Hier werden Detailfragen zum Bauantrag besprochen.

Die Baugenehmigung bekommt ihr, wenn sich euer Bauantrag an die Bauvorschriften in Leipzig hält. Verwechselt die Baugenehmigung aber nicht mit der Baufreigabe: Die Baugenehmigung bescheinigt lediglich, dass der Bauplan keine Vorschriften verletzt. Erst nach Erhalt der Baufreigabe dürft ihr den ersten Spatenstich vornehmen und den Bauplan in die Tat umsetzen. Meist bekommt ihr die Baufreigabe jedoch gleichzeitig mit der Baugenehmigung.

Bauantrag abgelehnt - was nun?

Leider genehmigt die Behörde nicht jeden Bauantrag. Ist beispielsweise euer Traumhaus unvereinbar mit den Vorschriften zu Natur- und Denkmalschutz oder zur Umgebungsbebauung, kann der Bauantrag abgelehnt werden. Dies heißt aber nicht, dass ihr euren Traum vom Eigenheim aufgeben müsst. Innerhalb von vier Wochen könnt ihr Widerspruch gegen die Ablehnung einlegen. Der schriftliche Widerspruch muss jedoch eine Begründung für die Bebauung angeben. Im Zweifel gilt es, einen Kompromiss zu erarbeiten, mit dem sowohl die Gemeinde als auch ihr als Bauherrn ein

Text: Joachim Oberst

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